Les ENJEUX
Le marché immobilier du plateau du Vercors connaît aujourd'hui de fortes tensions. La hausse des prix rend l'accès au logement de plus en plus difficile pour de nombreux ménages, notamment les jeunes actifs et les familles. Le logement est devenu un enjeu majeur pour la vitalité du territoire, la cohésion sociale et l'avenir de Villard-de-Lans.
Le programme l'Essential, dans le quartier des Laiches, est le premier programme développé par la commune - en partenariat avec ISALIS - via le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS).
Le Bail Réel Solidaire (BRS), c’est quoi ?
Comment ça fonctionne ?
Vous êtes propriétaire des murs de votre logement
L’OFS (Organisme de Foncier Solidaire) est une structure à but non lucratif qui achète et conserve le terrain
Vous payez une redevance mensuelle pour le terrain
Qui peut acheter en BRS ?
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans
Occupation obligatoire du logement en résidence principale
Revenus sous le plafond de ressource de la Zone
Les intérêts du BRS :
- Le BRS constitue un premier pas vers l’accession libre. Il permet de se constituer un apport pour une future acquisition (voir illustration ci dessous)
| Critère | Location | BRS |
|---|---|---|
| Mensualité (locative ou remboursement d'emprunt) | 800 €/mois | 800 €/mois |
| Après 5 ans | 0 € capitalisé | 40 000 € |
| Perspective | Dépense à perte | Capitalisation |
- Le BRS propose des conditions d'accessions favorisée par rapport au marché libre : prêt à taux zéro, frais notaire réduits, etc.
- Les propriétaires de logement en BRS bénéficieront d'une éxonération partielle de la taxe foncière à Villard-de-Lans (soumis à délibération du Conseil Municipal)
Les règles à la revente
Indexé sur l’inflation, sans spéculation
Logement toujours destiné à un ménage éligible selon les critères du BRS
Garantie rachat et relogement (15 ans) Assurance revente (10 ans)
Ce mécanisme garantit la pérennité de l’accession abordable dans le temps.
Le programme L'Essential — Quartier des Laiches
Le programme L'Essential proposera 12 logements du T2 au T4, destinés à des ménages souhaitant établir leur résidence principale à Villard-de-Lans.
Typologie
Du T2 au T4 pour tous les profils de ménages.
Prix d'acquisition
Pourquoi des prix inférieurs au marché ?
Le prix en BRS est calculé en déduisant la valeur du foncier du prix global. Dans un contexte de tension immobilière comme celui du plateau du Vercors, cet écart est substantiel : le terrain représente une part importante du coût total d'un logement. En le neutralisant, le BRS rend l'accession accessible à des ménages qui, autrement, resteraient locataires.
Venez nous rencontrer
Le Maire Arnaud Mathieu, Maud Rolland, élue en charge du logement, et ISALIS-IMMO vous invitent à deux temps d'échange pour tout savoir sur ce projet et préparer votre éventuelle candidature.
Réunion d'information
Permanences commerciales ISALIS
Pour plus d'informations :
Contactez ISALIS
Tél. 04 76 86 63 78 / contact@isalis-immo.fr ISALIS
23 Bd. Maréchal Foch, 38100 Grenoble Web
